Việc tách thửa đất tại TP.HCM được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai cùng hướng dẫn chi tiết tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành. Quy định áp dụng cho tất cả các quận, huyện và thành phố Thủ Đức.
ĐIỀU KIỆN CHUNG ĐỂ ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT
Để đủ điều kiện tách thửa, đất phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí sau:
-
Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
-
Đất còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp.
-
Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan thẩm quyền.
-
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
-
Có lối đi hợp pháp: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải bảo đảm có lối đi kết nối ra đường giao thông công cộng.
-
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích làm lối đi chung cho các thửa đất thì lối đi đó phải được thể hiện rõ trên bản vẽ và đăng ký chuyển sang hình thức “sử dụng chung” trên Giấy chứng nhận.
DIỆN TÍCH VÀ KÍCH THƯỚC TỐI THIỂU KHI TÁCH THỬA ĐẤT Ở
Theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, TP.HCM chia thành 3 khu vực áp dụng diện tích tối thiểu đối với đất ở (đất thổ cư):
-
Khu vực 1:
-
Phạm vi: Gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
-
Diện tích tối thiểu: 36 m².
-
Kích thước yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.
-
Khu vực 2:
-
Phạm vi: Gồm các quận 7, 12, Bình Tân, Thành phố Thủ Đức và thị trấn thuộc các huyện.
-
Diện tích tối thiểu: 50 m².
-
Kích thước yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
-
Khu vực 3:
-
Phạm vi: Các xã thuộc 5 huyện gồm Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ (ngoại trừ khu vực thị trấn).
-
Diện tích tối thiểu: 80 m².
-
Kích thước yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Lưu ý: Diện tích tối thiểu trên áp dụng cho cả thửa đất mới tách ra và thửa đất còn lại.
ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa được quy định như sau:
-
Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích thửa đất mới và còn lại sau khi tách tối thiểu phải đạt 500 m².
-
Đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp: Diện tích thửa đất mới và còn lại sau khi tách tối thiểu phải đạt 1.000 m².
HỒ SƠ VÀ THỦ TỤC THỰC HIỆN TÁCH THỬA:
Người dân có nhu cầu tách thửa cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
-
Bản vẽ đo đạc tách thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc lập.
-
Văn bản thỏa thuận lối đi chung (nếu việc tách thửa có phát sinh phần diện tích làm lối đi chung).
Trình tự giải quyết:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện/TP. Thủ Đức hoặc Trung tâm Hành chính công.
Bước 2: Cơ quan thẩm định kiểm tra điều kiện quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và thực địa.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp đổi sổ…).
Bước 4: Nhận kết quả Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất đã được tách.
DỊCH VỤ ĐO VẼ BẢN VẺ ĐỂ TÁCH THỬA – HỢP THỬA CÔNG TY TUẤN LỘC
Công Ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập bản vẽ và hoàn thiện pháp lý nhà đất trọn gói tại TP. Thủ Đức và các khu vực lân cận hỗ trợ từ A-Z để chủ nhà tách thửa – hợp thửa GCN mới. Mọi chi tiết liên hệ thông tin
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ TUẤN LỘC
- Văn phòng Thủ Đức : 9 đường số 5 (KDC Sông Đà ), P.Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức
- Hotline: 0938 392 268
- Website: https://alonhadatthuduc.com
