Hướng xử lý khi được duyệt chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không đủ tiền nộp nghĩa vụ tài chính
Một hộ gia đình tại Tuyên Quang vừa qua đã vướng vào tình huống hy hữu: Dù đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi 360m² đất nông nghiệp sang đất ở, họ lại phải xin rút hồ sơ do không thể cân đối được tài chính để hoàn thành tiền sử dụng đất.
Gỡ khó cho người dân: Xin hủy quyết định có được không?
Cụ thể, hộ bà N.T.H. (trụ sở tại Tuyên Quang) nộp đơn đề nghị chuyển đổi diện tích đất trên từ tháng 4/2026. Sau khi thẩm định, cơ quan chức năng đã ban hành quyết định phê duyệt chuyển đổi, đồng thời phía thuế cũng phát hành thông báo về nghĩa vụ tài chính mà hộ gia đình phải chi trả.
Tuy nhiên, do hoàn cảnh kinh tế gặp nhiều hạn chế, người dân không thể thu xếp đủ khoản tiền này. Trước áp lực tài chính, bà H. mong muốn được rút lại hồ sơ và thắc mắc liệu có cơ chế nào cho phép hủy bỏ quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đã ban hành hay không.
Bên cạnh đó, người dân cũng băn khoăn liệu trường hợp được duyệt chuyển đổi đất nhưng không nộp tiền tài chính có rơi vào nhóm hành vi gây lãng phí (theo khoản 3 Điều 8 Thông tư liên tịch số 11/2025 – quy định về xử lý các vi phạm lãng phí theo Bộ luật Hình sự) hay không.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường phản hồi ra sao?
Giải đáp vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, hiện nay việc quản lý đất đai đã được triển khai theo các chính sách tháo gỡ vướng mắc và phân cấp thủ tục hành chính mới (dựa trên Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, Nghị quyết 66/NQ-CP của Chính phủ và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/1/2026).
Theo hệ thống quy định hiện hành:
-
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao toàn bộ thẩm quyền phân cấp, ủy quyền cho các cơ quan chuyên môn thực hiện giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
UBND cấp tỉnh cũng là đơn vị trực tiếp ban hành quy trình, thủ tục hành chính áp dụng tại địa phương dựa trên Luật Tổ chức chính quyền địa phương và thực tiễn thực tế.
Vì vậy, Bộ khuyến nghị người dân trực tiếp liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương (nơi cấp quyết định) để trình bày hoàn cảnh và xin hướng dẫn xử lý theo đúng thẩm quyền.
Song song đó, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) khẳng định đã ghi nhận trường hợp này. Đơn vị sẽ tiếp tục rà soát, tổng hợp các vướng mắc thực tế từ các địa phương để nghiên cứu, đề xuất chỉnh sửa các quy định pháp luật liên quan, hướng tới sự thống nhất trong quá trình áp dụng trên toàn quốc.
