Thành phố Dĩ An, Bình Dương là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất miền Nam, liền kề TP. Thủ Đức và nằm trong vùng quy hoạch đô thị mở rộng của TP.HCM. Cùng với sự phát triển mạnh của hạ tầng và dân cư, nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà phố thương mại và công trình dịch vụ tăng cao.
Tuy nhiên, quá trình xin giấy phép xây dựng tại khu vực này không đơn giản – đòi hỏi người dân, chủ đầu tư phải nắm vững quy hoạch, hồ sơ kỹ thuật và quy trình hành chính. Vì vậy, Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc mang đến dịch vụ xin phép xây dựng tại Dĩ An – một giải pháp pháp lý – kỹ thuật trọn gói, giúp khách hàng yên tâm khởi công đúng quy định, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Khi nào cần xin phép xây dựng tại khu vực Dĩ An?
Theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, mọi hoạt động xây dựng, trừ trường hợp được miễn, đều phải có giấy phép.
Tại TP. Dĩ An, những trường hợp cần xin phép gồm:
Xây mới nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà phố trong khu dân cư hiện hữu hoặc khu quy hoạch.
Cải tạo, sửa chữa công trình có thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng.
Nâng tầng, mở rộng diện tích, thay mái, cơi nới ban công.
Công trình tạm hoặc có thời hạn trong khu vực quy hoạch.
Nhà xưởng, công trình thương mại, dịch vụ.
Việc xin phép không chỉ là thủ tục bắt buộc, mà còn giúp đảm bảo tính pháp lý, an toàn và giá trị lâu dài cho công trình.
Lợi ích của việc xin giấy phép xây dựng hợp pháp.
Tránh bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ.
Được cấp số nhà, điện, nước, hoàn công và cấp sổ hồng.
Thuận lợi khi giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng.
Đảm bảo an toàn kỹ thuật và đúng quy hoạch đô thị.
Hồ sơ xin phép xây dựng tại Dĩ An gồm những gì ?
Để nộp hồ sơ xin phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị:
Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu UBND TP. Dĩ An).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản sao công chứng.
Bản vẽ thiết kế công trình gồm:
Mặt bằng tổng thể, mặt cắt, mặt đứng.
Hệ thống điện – nước – thoát nước.
Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất.
Ảnh chụp hiện trạng khu đất và công trình lân cận.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đồng thuận của các đồng thừa kế (nếu có).
Chứng chỉ năng lực của đơn vị thiết kế.
Bản vẽ được Tuấn Lộc thực hiện bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề, giúp hồ sơ đạt chuẩn ngay lần nộp đầu tiên.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Đối với nhà phố, nhà ở riêng lẻ, Tuấn Lộc hỗ trợ khách hàng chuẩn bị:
Bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước đạt chuẩn.
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
CMND/CCCD và sổ đỏ của chủ sở hữu.
Bản cam kết an toàn công trình (nếu xây nhà liền kề).
Toàn bộ hồ sơ được Tuấn Lộc kiểm tra – hoàn thiện – in ấn và nộp thay khách hàng, đảm bảo đúng biểu mẫu của cơ quan nhà nước.
Hồ sơ xin phép xây dựng có thời hạn
Trường hợp lô đất nằm trong khu quy hoạch treo hoặc chờ điều chỉnh quy hoạch, chủ đầu tư vẫn có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn.
Hồ sơ gồm:
Đơn xin phép xây dựng có thời hạn.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất.
Bản vẽ thiết kế công trình.
Ảnh chụp hiện trạng.
Tuấn Lộc tư vấn rõ ràng thời hạn sử dụng công trình để khách hàng chủ động kế hoạch xây dựng và khai thác.
Hồ sơ xin phép cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ
Nếu bạn muốn thay mái, sơn sửa, nâng tầng hoặc mở rộng nhà hiện hữu, hãy chuẩn bị:
Đơn xin phép sửa chữa, cải tạo.
Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ phương án sửa chữa.
Sổ đỏ, CMND chủ hộ.
Ảnh hiện trạng công trình.
Chứng nhận an toàn kết cấu (nếu nâng tầng).
Tuấn Lộc đảm nhận việc đo vẽ hiện trạng, thiết kế lại bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ xin phép trong vòng 3 – 5 ngày làm việc.
Quy trình xin phép xây dựng tại Dĩ An
Bước 1: Tư vấn & khảo sát thực tế
Đội ngũ kỹ sư Tuấn Lộc khảo sát hiện trạng đất, xác định quy hoạch, chỉ giới, mật độ xây dựng cho phù hợp.
Bước 2: Lập bản vẽ & chuẩn bị hồ sơ
Bản vẽ được thiết kế đúng quy định, đóng dấu pháp nhân và kiểm duyệt trước khi nộp.
Bước 3: Nộp hồ sơ & theo dõi tiến độ
Tuấn Lộc đại diện khách hàng nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND TP. Dĩ An hoặc qua cổng dịch vụ công Bình Dương, đồng thời theo dõi tiến độ xử lý.
Bước 4: Nhận kết quả & bàn giao giấy phép
Sau khi được phê duyệt, khách hàng nhận Giấy phép xây dựng chính thức kèm bản sao bản vẽ được đóng dấu thẩm định.
Thời gian trung bình: 15 – 30 ngày làm việc.
Nộp hồ sơ trực tuyến tại Dĩ An, Bình Dương
Từ ngày 1/7/2025 TP Dĩ An được sát nhập vào TPHCM thành phường Dĩ An, hiện nộp hồ sơ qua hình thức trực tuyến tại: https://dichvucong.gov.vn
Tuy nhiên, hồ sơ điện tử cần đúng định dạng, file dung lượng chuẩn và bản vẽ phải có chữ ký số của đơn vị thiết kế. Để tránh sai sót, Tuấn Lộc hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ điện tử, ký số, tải lên hệ thống và theo dõi kết quả.
Chi phí xin phép xây dựng tại Dĩ An, Bình Dương
Chi phí gồm:
a. Phí hành chính theo quy định Nhà nước
Nhà ở riêng lẻ: khoảng 75.000 – 150.000 đồng/hồ sơ.
Công trình khác: theo loại và quy mô.
b. Phí dịch vụ trọn gói Tuấn Lộc
Bao gồm:
Thiết kế bản vẽ xin phép.
Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ.
Nộp và nhận kết quả thay khách hàng.
Tư vấn pháp lý, quy hoạch, kết cấu.
💰 Giá dịch vụ dao động từ 10 – 15 triệu đồng/hồ sơ, tùy loại hình công trình.
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của công ty Tuấn Lộc
Tuấn Lộc hỗ trợ chủ đầu tư từ khâu thiết kế bản vẽ đến khi có giấy phép, bao gồm:
Tư vấn pháp lý & quy hoạch khu đất.
Đo vẽ hiện trạng và lập hồ sơ kỹ thuật.
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan cấp phép.
Bàn giao giấy phép nhanh gọn.
Dịch vụ xin phép xây dựng có thời hạn
Trong bối cảnh Dĩ An liên tục điều chỉnh quy hoạch, nhiều khu vực chưa thể cấp phép lâu dài. Dịch vụ xin phép có thời hạn của Tuấn Lộc giúp khách hàng xây dựng hợp pháp – an toàn, đồng thời được tư vấn rủi ro và phương án tối ưu để bảo toàn tài sản.
Dịch vụ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Đối với công trình đã sử dụng lâu năm, Tuấn Lộc giúp khách hàng:
Đánh giá kết cấu cũ.
Thiết kế phương án cải tạo hợp lý.
Hoàn thiện hồ sơ xin phép nhanh trong 2 – 3 ngày.
Hỗ trợ thi công sửa chữa nếu khách hàng có nhu cầu.
Một số lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng tại Dĩ An
Đảm bảo đất có sổ đỏ hợp lệ, không vướng quy hoạch.
Bản vẽ xin phép phải có dấu pháp nhân đơn vị thiết kế.
Không tự chỉnh sửa bản vẽ sau khi nộp.
Kiểm tra kỹ các thông tin: tọa độ, diện tích, chiều cao, chỉ giới.
Khi xây dựng, phải niêm yết giấy phép tại công trình.
Mức phạt nếu xây dựng không có giấy phép
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép có thể bị phạt:
Nhà ở riêng lẻ: 60 – 80 triệu đồng.
Nhà xưởng, công trình dịch vụ: 80 – 120 triệu đồng.
Ngoài ra, buộc ngừng thi công, tháo dỡ hoặc xin hợp thức hóa trong thời hạn quy định.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc các nhóm sau:
Nhà ở nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Công trình tạm phục vụ thi công hoặc sự kiện.
Công trình sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng kết cấu.
Nhà xưởng, nhà kho trong khu công nghiệp đã có giấy phép tổng thể.
Tuấn Lộc giúp bạn xác định rõ công trình của mình có bắt buộc xin phép hay không, tránh lãng phí thời gian.
Quy trình Tuấn Lộc hỗ trợ khách hàng
Tiếp nhận thông tin – tư vấn miễn phí.
Khảo sát hiện trạng và quy hoạch.
Thiết kế bản vẽ xin phép đúng quy định.
Hoàn thiện và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
Theo dõi – nhận giấy phép – bàn giao tận nơi.
Khách hàng chỉ cần cung cấp sổ đỏ & CMND, mọi thủ tục còn lại Tuấn Lộc sẽ lo trọn gói.
Mỗi khu vực có quy định riêng về mật độ, chiều cao, chỉ giới, và Tuấn Lộc luôn cập nhật mới nhất để hồ sơ khách hàng được duyệt nhanh – chính xác – đúng luật.
Vì sao chọn Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc
🌟 Kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng – pháp lý nhà ở.
🌟 Hơn 1.000 hồ sơ xin phép được duyệt thành công mỗi năm.
🌟 Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn cao, am hiểu quy hoạch địa phương.
🌟 Hỗ trợ tư vấn, thiết kế, xin phép, hoàn công, xây dựng trọn gói.
🌟 Chi phí minh bạch – cam kết đúng tiến độ – dịch vụ tận tâm.
——————————————————
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ TUẤN LỘC
▪️ Văn phòng Thủ Đức : 9 đường số 5 (KDC Sông Đà ), P.Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức
▪️ Hotline: 0938 392 268
▪️Website: https://dodacnhadat.com.vn/
▪️YouTube: www.youtube.com/@dichvuphaply.tuanloc
