Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc công trình dân dụng, giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng hàng đầu. Đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển nhanh như TP. Thuận An, Bình Dương, việc xin phép xây dựng đúng quy định không chỉ giúp chủ đầu tư đảm bảo tính hợp pháp cho công trình mà còn tránh được rủi ro xử phạt hành chính, gián đoạn thi công hoặc buộc tháo dỡ.
Hiểu rõ nhu cầu thực tế đó, Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc mang đến dịch vụ xin phép xây dựng tại Thuận An – Bình Dương chuyên nghiệp, trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ mỗi năm, Tuấn Lộc cam kết hỗ trợ khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ, đến khi nhận được giấy phép chính thức.
Các trường hợp cần xin phép xây dựng tại khu vực Thuận An
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), mọi công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc thay đổi kết cấu đều phải xin giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn.
Tại TP. Thuận An, các trường hợp bắt buộc phải xin phép xây dựng gồm:
Xây mới nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị, khu dân cư.
Xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, nhà xưởng.
Cải tạo, nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.
Xây dựng tường rào, nhà kho, gara có diện tích lớn.
Xây dựng có thời hạn trên các khu đất đang quy hoạch, chờ giải tỏa.
Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?
Một bộ hồ sơ xin phép xây dựng tại Thuận An cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của UBND TP. Thuận An).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của khu đất xây dựng.
Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm:
Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình.
Mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng.
Bản vẽ móng, hệ thống cấp thoát nước, điện.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình (nếu là sửa chữa, cải tạo).
Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.
- CMND/CCCD của chủ hộ hoặc chủ đầu tư.
- Văn bản ủy quyền (nếu không trực tiếp làm hồ sơ).
Công ty Tuấn Lộc sẽ thay bạn thực hiện toàn bộ quá trình này – từ khâu thiết kế bản vẽ xin phép đến khi nhận được giấy phép tại cơ quan nhà nước.
Thủ tục xin phép xây dựng khu vực TP. Thuận An
Quy trình cơ bản gồm 4 bước:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo danh mục trên.
Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND TP. Thuận An hoặc nộp trực tuyến.
Cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ, có thể yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh bản vẽ.
Nhận kết quả: Giấy phép xây dựng hợp lệ hoặc văn bản trả lời lý do không cấp.
Nộp hồ sơ trực tuyến
Từ ngày 1/7/2025 Bình Dương sát nhập vào TPHCM, mọi yêu cầu về giấy tờ làm online tại trang web: https://dichvucong.gov.vn/
Tuy nhiên, đối với người dân chưa quen với thủ tục điện tử, việc thao tác và chuẩn hóa hồ sơ online khá phức tạp. Công ty Tuấn Lộc sẽ hỗ trợ khách hàng đăng ký – kê khai – nộp hồ sơ điện tử – theo dõi tiến độ cho đến khi có kết quả cuối cùng.
Quy trình xử lý & thời gian giải quyết hồ sơ
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ – kiểm tra tính hợp lệ (1 – 2 ngày).
Bước 2: Thẩm định hồ sơ, đối chiếu quy hoạch, cấp phép (7 – 10 ngày làm việc).
Bước 3: Trả kết quả và hướng dẫn chủ đầu tư niêm yết thông tin công trình.
⏱Tổng thời gian giải quyết thông thường: 15 – 20 ngày làm việc.
Chi phí xin phép xây dựng khu vực TP. Thuận An
Chi phí gồm 2 phần:
a. Phí hành chính Nhà nước
Phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: khoảng 75.000 – 150.000 đồng/hồ sơ.
Đối với công trình khác: theo quy định riêng của địa phương.
b. Chi phí dịch vụ trọn gói (qua Tuấn Lộc)
Bao gồm:
Tư vấn quy hoạch – pháp lý khu đất.
Thiết kế bản vẽ xin phép.
Hoàn thiện và nộp hồ sơ.
Nhận kết quả tận nơi.
Mức giá tham khảo: từ 10.000.000 – 15.000.000 đồng/hồ sơ, tùy diện tích và loại công trình.
Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Tuấn Lộc hỗ trợ khách hàng xin phép xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, đảm bảo bản vẽ và kết cấu đúng tiêu chuẩn quy định.
Cam kết:
– Hồ sơ đạt yêu cầu ngay từ lần đầu.
– Không phát sinh chi phí ẩn.
– Nhận giấy phép tận tay trong thời gian ngắn nhất.
– Hỗ trợ hoàn công nhà sau này
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Trong các khu vực đang quy hoạch nhưng chưa triển khai, khách hàng có thể xin phép xây dựng tạm thời. Tuấn Lộc tư vấn cụ thể mức độ rủi ro, cam kết tuân thủ quy hoạch, và hỗ trợ cam kết tự tháo dỡ khi có yêu cầu để hồ sơ được chấp thuận nhanh chóng.
Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà ở
Dành cho khách hàng muốn sửa chữa, nâng tầng hoặc thay đổi kết cấu chịu lực.
Tuấn Lộc giúp khách hàng:
Khảo sát thực tế, đánh giá khả năng kết cấu.
Thiết kế lại bản vẽ phù hợp quy chuẩn.
Hoàn thiện hồ sơ và nộp xin phép đúng quy định.
Một số lưu ý khi xin giấy phép xây dựng Thuận An
Đất phải thuộc quy hoạch đất ở, không tranh chấp.
Hồ sơ bản vẽ phải có dấu pháp nhân của đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề.
Không nên tự chỉnh sửa bản vẽ sau khi nộp – dễ bị từ chối.
Khi nhận giấy phép, kiểm tra kỹ thông tin diện tích, chỉ giới, chiều cao.
Không có giấy phép xây dựng bị phạt bao nhiêu?
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi xây dựng không phép:
Nhà ở riêng lẻ: phạt từ 60 – 80 triệu đồng.
Công trình khác: từ 80 – 100 triệu đồng.
Ngoài ra, buộc dừng thi công, tháo dỡ công trình vi phạm.
Rõ ràng, việc xin phép xây dựng hợp pháp ngay từ đầu giúp chủ đầu tư tránh tổn thất nặng nề.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Một số trường hợp được miễn gồm:
Nhà ở thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Công trình tạm phục vụ thi công.
Công trình sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực.
Công trình thuộc thẩm quyền Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Lưu ý quan trọng khi thiết kế bản vẽ xin Giấy phép xây dựng tại TP. Thuận An
Bản vẽ xin phép xây dựng là tài liệu quan trọng nhất. Khi thiết kế, cần đảm bảo:
Kích thước đúng theo chỉ giới xây dựng do quy hoạch quy định.
Thể hiện cao độ, móng, mái, ban công chính xác.
Đúng tỷ lệ, có ký tên – đóng dấu pháp nhân.
Có mặt bằng định vị công trình thể hiện ranh giới khu đất.
- Thuân thủ thiết kế trong mật độ và độ cao cho phép của vị trí đất xin phép
Tuấn Lộc có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên thiết kế bản vẽ xin phép, đảm bảo đạt yêu cầu phê duyệt nhanh nhất.
Hướng dẫn chuẩn bị bản vẽ xin phép xây dựng
Để hồ sơ được phê duyệt nhanh, bản vẽ phải có:
Bản vẽ tổng thể vị trí, ranh đất, lộ giới.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng.
Bản vẽ hệ thống điện – nước – thoát nước.
Bản vẽ móng và kết cấu chính.
Tuấn Lộc cam kết: bản vẽ đạt chuẩn, được cơ quan thẩm định thông qua ngay lần đầu.
Dịch vụ xin phép xây dựng khu vực Bình Dương của Công ty Tuấn Lộc
Là đơn vị chuyên thiết kế – xin phép – hoàn công – xây dựng trọn gói, Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc tự hào là đối tác tin cậy của hàng trăm khách hàng tại Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và TP. Thủ Dầu Một.
Cam kết của Tuấn Lộc
✅ Tư vấn pháp lý miễn phí trước khi làm hồ sơ.
✅ Hoàn thiện hồ sơ và bản vẽ đạt chuẩn pháp lý.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng.
✅ Hỗ trợ xuyên suốt cho đến khi nhận giấy phép.
✅ Chi phí hợp lý – minh bạch – đúng tiến độ.
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ TUẤN LỘC
- Văn phòng Thủ Đức : 9 đường số 5 (khu dân cư Sông Đà ), P.Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức
- Hotline: 0938 392 268
- Website: https://alonhadatthuduc.com
- Facebook : https://www.facebook.com/Xinphepxaydung.HoancongTpThuDuc
- YouTube: www.youtube.com/@dichvuphaply.tuanloc
